深圳农民房真的可以抵押贷款吗？

2021年深圳农民房可以办理抵押贷款吗？小产权房如何办理抵押贷款？

首先我们要弄明白红色房产证与绿色房产证的区别

由于红色的房产证是所有权和地所有权合二为一的一个证，也就是真正意义上的房产证，户主拥有完整的房屋所有权，这个房子除了可以居住，还具有依法转让，抵押贷款等交易的权利。

但是绿色的房产证就不同了，它代表的是非市场商品房，也就是所谓的小产权房，有减免的优惠政策，卖给特定的对象，所以说这个房子的房产权是受限制的，不能转让和抵押，也不能登记过户

最近几年深圳房价飙升，大多数人对于深圳房价都是遥不可及，尽管如此，深圳房地产行业也没有受到冷落。更多的人转战小产权房，对于自住倒还好，很多人买小产权房都会考虑的因素，无非是小产权房可以进行交易吗？小产权房可以进行抵押贷款吗？

众所周知，要进行房屋买卖，首先就要用房产证，但对于小产权房来说，只有绿本，那也就不能说明住房人对房屋用使用权，因此也不能对房屋进行合理的买卖交易和抵押等等。尤其是现在国家政策对于小产权房这块还没有明确的处理办法，以后的事情谁也不敢打包票。所以，对于银行来说，用小产权房来做抵押贷款是件极大风险的事情，银行基本上也是不愿意做小产权房贷款的。

相关的政策文件也指出，小产权房不得登记发证。如此一来，银行要的证件小产权房是给不了的。所以小产权房无法在银行取得贷款资格。但也不是说小产权房就做不了抵押贷款，要想做小产权房抵押贷款，不一定要找银行，可以找一些民间担保公司或者通过个人借贷的方式来办理抵押贷款业务，现在很多贷款公司都能做此类业务。

能找的是正规的贷款公司，抵押小产权房屋短期贷款周转，只要到期归还本金就好。因为现在国家还没有认可小产权房，一般贷款公司会承受巨大的风险，所以对于小产权房来说，抵押贷款就要承受相对较高的利息，尽管如此，这也是一种解决小产权房的贷款方式。

最后再啰嗦一句，小产权房不受法律保护，，所以在交易过程和办理抵押贷款的过程中，一定要谨慎，尽量规避其中的风险。